离婚后,对方要求我支付40万,但房价下降,我该如何处理房产分割及剩余款项问题?

离婚的时候双方就房屋处理产生纠纷的,可以去法院起诉,请求法院判决。一般来说如果双方都想要房屋,可以竞价取得,然后对另一方进行补偿。如果双方都不想要房屋,可以将房屋拍卖,然后分割拍卖款。法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释
(一)》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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一般先由双方协商处理,协商不成的再由法院判决。法院的处理办法是:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。